DỰ ÁN HÀ NỘI

Chung cư

Biệt thự

Nhà liền kề

Thiết kế đẹp

Đô thị Hà Nội, Mua bán nhà đất, Chung cư cao cấp , Biệt thự Hà Nội , Nhà liền kề Hà Nội, Nhà đất Hà Nội

Với những lợi điểm rõ rệt về điều kiện sống, khả năng sinh lời, nhà phố liền kề thương mại (shophouse) vẫn là loại hình bất động sản hút khách nhất bởi tính đa năng, vừa để ở, vừa khai thác kinh doanh.


Vì sao nhà đầu tư vẫn chuộng shophouse?
Tại Việt Nam và nhất là ở thành phố lớn đông dân như Hà Nội, tình trạng đô thị hóa và gia tăng chóng mặt của các khu nhà cao tầng, chung cư kéo theo sự khan hiếm dần của các chuỗi nhà mặt phố. Vì vậy, mô hình nhà phố trong các khu đô thị cao cấp đã hội tụ được những ưu điểm của nhà phố truyền thống như vừa kinh doanh, vừa sinh hoạt thuận tiện, hình thức kinh doanh đa dạng theo mô hình kinh tế vừa và nhỏ của gia đình người Việt…
Ngoài ra, các shophouse này còn thừa hưởng tiện ích hạ tầng đồng bộ trong quy hoạch chung của Khu đô thị, sở hữu môi trường sống lý tưởng, chất lượng sống cao, dân trí văn minh, an ninh an toàn.
Là sự kết hợp nhà để ở và để kinh doanh, phân khúc nhà phố liền kề thương mại thu hút vì tiềm năng sinh lời cao, nằm ở những vị trí đắc địa, thường được đặt tại trung tâm các khu đô thị có nguồn khách dồi dào… luôn rất phù hợp để ở, kinh doanh, cũng như đầu tư. Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), năm 2017, phân khúc shophouse có doanh thu từ cho thuê rất lớn lên tới 8-12%/năm.
Xây nhà phố thương mại – lựa chọn khôn ngoan của Sunshine Group - Ảnh 1.
Nhà phố thương mại Sunshine City nằm ở vị trí đắc địa trong khu đô thị Nam Thăng Long – nơi mà quỹ đất trống còn lại rất hạn chế.
Gương mặt “quen” trên sân chơi “nóng”
Sunshine City, một dự án cao cấp của Tập đoàn Sunshine Group với tổng vốn đầu tư lên tới 5.000 tỷ đồng, đang là tâm điểm thu hút thị trường. Trong đó, khu nhà phố liền kề thương mại hiện đại, sang trọng, mang vẻ đẹp cổ điển đậm chất Pháp nằm trong quần thể khu đô thị Sunshine City nhận được sự quan tâm của giới bất động sản cũng như các nhà đầu tư.
Chính sách hấp dẫn, ưu đãi lớn dành cho khách hàng như ưu đãi chiết khấu lên đến 5% giá trị căn hộ, nhận gói quà tặng nội thất lên đến 1 tỷ đồng cùng những cam kết về cấp sổ đỏ vĩnh viễn, giấy tờ pháp lý rõ ràng, khiến cho người mua yên tâm hơn khi đặt hàng khu nhà phố thương mại Sunshine City.
Xây nhà phố thương mại – lựa chọn khôn ngoan của Sunshine Group - Ảnh 2.
Shophouse Sunshine City sở hữu chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu và hàng loạt tiện ích ngoại khu đẳng cấp.
Là chuỗi nhà phố thương mại đầu tiên và duy nhất nằm trong khu đô thị cao cấp Nam Thăng Long, sự hiện diện của nhà phố thương mại Sunshine City thể hiện tầm nhìn chiến lược và những bước đi khôn ngoan của chủ đầu tư khi “đón lõng” được nhu cầu của thị trường cũng như chọn lựa được vị trí đắc địa cho sản phẩm của mình.
Trong bối cảnh quỹ đất trống của “khu nhà giàu Hà Nội” này không còn lớn, lại án ngữ ngay vị trí chiến lược cạnh 6 tòa nhà chung cư cao tầng Sunshine City,… khu nhà phố liền kề thương mại Sunshine City hứa hẹn về một siêu đô thị – trung tâm kinh doanh sầm uất có khả năng sinh lời lớn. Đặc biệt, lợi ích trước mắt có thể thấy ngay đó là: khối lượng lớn cư dân của 6 tòa chung cư cao tầng Sunshine City cũng như cư dân của khu đô thị Nam Thăng Long chính là nguồn khách hàng tiềm năng để các chủ shophouse đầu tư kinh doanh.
Hơn thế, nằm trong quần thể khu đô thị đẳng cấp bậc nhất Hà Nội Sunshine City, ngoài các tiện ích nội khu như trung tâm mua sắm, spa, gym, nhà hàng cao cấp…, nhà phố thương mại Sunshine City còn được thừa hưởng tiện ích đỉnh cao của khu đô thị này như: Bãi đỗ trực thăng tại tầng thượng của khối cao tầng, đường dạo bộ trên không, sky bar đẳng cấp hay bể bơi tràn vô cực, trường mầm non quốc tế mang tên Sunshine Maple Bear,…
Đặc biệt, nhà phố thương mại Sunshine City còn ghi dấu ấn khác biệt nổi trội so với những sản phẩm nhà phố khác trên thị trường nhờ những ứng dụng công nghệ thông minh 4.0 thời thượng. Thông qua các ứng dụng di động được cung cấp miễn phí, cư dân có thể thực hiện hàng loạt các tiện ích như: gọi xe sang giá hợp lý Sunshine Cab, mua sắm, gọi các dịch vụ sửa chữa qua App Sunshine Home, thanh toán hóa đơn trực tuyến nhờ ví điện tử Sunshine Pay… Cuộc sống tiện nghi, thuận lợi hơn chỉ nhờ một nút chạm trên smart phone.
Để biết thêm thông tin tin chi tiết về nhà phố thương mại Sunshine City, tham khảo tại:
Hotline: ‎0868206886.

A.D
Theo Nhịp sống kinh tế
Đô thị Hà Nội, Mua bán nhà đất, Chung cư cao cấp , Biệt thự Hà Nội , Nhà liền kề Hà Nội, Nhà đất Hà Nội

Dự án nằm giữa trung tâm mới của thành phố Thanh Hóa, tiếp giáp 3 đại lộ, gồm các quần thể biệt thự theo kiến trúc châu Âu.

Vinhomes Star City
Vinhomes Star City

Tự hào là một trong những đại lý lớn nhất của Chủ đầu tư Vingroup, Newstarland chính thức phân phối Vinhomes Star City với Tiểu khu Hoa Hồng là sản phẩm được chủ đầu tư ra mắt từ tháng 4/2018.
Đây là khu đô thị phức hợp 5 sao tại Bắc miền Trung mang phong cách kiến trúc châu Âu đẳng cấp.
Dự án tọa lạc giữa trung tâm mới của thành phố Thanh Hóa, có ba mặt tiền tiếp giáp các đại lộ Lê Lợi, Hùng Vương và Nam Sông Mã.
Khu đô thị phức hợp có quy mô 47,5ha, gồm quần thể biệt thự đơn lập, song lập, nhà liền kề, nhà vườn và nhà phố thương mại (shophouse) và hệ thống tiện ích hiện đại.
Trong đó, quần thể biệt thự được chia thành 4 phân khu, mang vẻ đẹp đặc trưng của 4 trường phái kiến trúc nổi tiếng thế giới. Đó là vẻ cổ điển, lãng mạn của nước Pháp tại Tiểu khu Hoa Hồng; vẻ tráng lệ, nguy nga của Hy Lạp tại Tiểu khu Nguyệt Quế; sự phóng khoáng miền Địa Trung Hải của Italy tại Tiểu khu Phong Lan và Hướng Dương và sự lộng lẫy vương giả của vương quốc Monaco tại Tiểu khu Mẫu Đơn.
Tại dự án còn có đại lộ châu Âu với hàng tượng theo phong cách Phục Hưng đan xen với thảm cây rực rỡ, quảng trường ngắm cảnh thời thượng, nhà hàng ven hồ sang trọng…
Theo chủ đầu tư, đây là những công trình điểm nhấn thiết kế riêng cho Vinhomes Star City nhằm mang châu Âu hoa lệ vào giữa lòng thành phố Thanh Hóa.
Dự án quy hoạch thông minh, đồng bộ và hiện đại theo mô hình "thành phố trong lòng thành phố" với khu thương mại và dịch vụ, trường học từ mầm non đến trung học cơ sở…; sân chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời, BBQ…
Cư dân Vinhomes Star City sẽ thụ hưởng dịch vụ quản lý vận hành cao cấp chuyên nghiệp của Vinhomes với hệ thống hạ tầng và tiện ích toàn diện, môi trường sống xanh, an ninh 24/7…
Dịp này, chủ đầu tư Vinhomes đồng thời ra mắt Tiểu khu Hoa Hồng với kiến trúc lãng mạn kiểu Pháp. Khách hàng sẽ có nhiều sự lựa chọn với các loại biệt thự đơn lập, song lập, nhà liền kề, nhà vườn và nhà phố thương mại (shophouse) diện tích đa dạng từ 72m2 đến 455,5m2. Tất cả các căn biệt thự được bàn giao thô để khách hàng có thể tự do sáng tạo không gian sống.
Dự án sẽ bàn giao từ tháng 12/2018. Chủ đầu tư kỳ vọng sau khi đi vào hoạt động, khu phức hợp sẽ trở thành biểu tượng mới của thành phố Thanh Hóa và lựa chọn hàng đầu về không gian sống đẳng cấp tại xứ Thanh.
Newstarland chính thức phân phối dựa án Vinhomes Star City tại Thanh Hóa - Ảnh 1.
Newstarland chính thức phân phối Vinhomes Star City
Từ tháng 4/2018, Newstarland là đại lý chính thức phân phối các căn biệt thự, shophouse và liền kề tại Vinhomes Star City.
Newstarland thành lập năm 2013 đến nay đã phát triển hơn 10 văn phòng trên cả nước với hơn 800 nhân sự. Newstarland tiên phong trong phân phối BĐS nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp tại các dự án của tập đoàn Vingroup trên khắp cả nước: Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City, Vinhomes Riverside, Vinhomes Gardenia, Vinhomes Green Bay, D'.Capitale, Vinhomes Thăng Long, Vinhomes Metropolis, Vinhomes Central Park, Vinpearl Villas & Condotel… Năm 2017, NewstarLand tự hào được vinh danh là Đại lý phân phối xuất sắc nhất của dự án Vinhomes D'.Capitale và tòa G1 - G2 của Vinhomes Green Bay (Hà Nội), đồng thời cũng nhận danh hiệu nhà môi giới BĐS tốt nhất Hà Nội 2017 do Dot Property bình chọn.
Chi tiết liên hệ
Newstarland – đại lý phân phối chính thức Vinhomes Star City
Hotline: 0903299499
Đô thị Hà Nội, Mua bán nhà đất, Chung cư cao cấp , Biệt thự Hà Nội , Nhà liền kề Hà Nội, Nhà đất Hà Nội

Theo cách tính của Bộ Tài chính, một căn hộ chung cư dự kiến sẽ phải nộp 2 phần là thuế tài sản đối với đất và thuế tài sản đối với nhà với thuế suất dự kiến là 0,4%


Mới đây, Bộ Tài chính đã công bố dự thảo dự án Luật thuế tài sản để gửi xin ý kiến. Sắc thuế này đang là vấn đề nóng được dư luận xã hội đặc biệt quan tâm, và có nhiều ý kiến trái chiều.
Giả sử căn hộ chung cư để ở có diện tích 75m2 tại một khu đô thị tại Hà Nội (nhà chung cư 20 tầng). Giá mua căn hộ chung cư theo hợp đồng mua bán là 2,5 tỷ đồng. Giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố đối với vị trí thửa đất xây dựng nhà chung cư là 10.000.000 đồng/m2. Suất vốn đầu tư xây dựng nhà chung cư do Bộ Xây dựng công bố (theo Quyết định số 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2017) khoảng 9.710.000 đồng/m2 (áp dụng đối với nhà chung cư từ 18 tầng đến 20 tầng).
Theo nội dung tại dự thảo dự án Luật thuế tài sản thì cách tính thuế tài sản (nộp hàng năm) dự kiến với căn hộ chung cư này theo 2 trường hợp:
Trường hợp chung cư mới được xây dựng
Số thuế tài sản dự kiến phải nộp đối với đất  bằng giá 1m2 đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định nhân (x) diện tích nhà do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân (x) hệ số xác định diện tích đất tính thuế (dự kiến Luật giao Chính phủ quy định hệ số xác định diện tích đất tính thuế đối với đất xây dựng nhà chung cư, trong đó hệ số xác định diện tích đất đối với trường hợp để ở dự kiến là 0,2%). Khi đó:
Giá tính thuế dự kiến đối với đất xác định cho căn hộ chung cư trên:
75m2   x  10.000.000 đồng/m2   x   0,2  =  150.000.000 đồng
Số thuế tài sản dự kiến phải nộp đối với đất xác định cho căn hộ chung cư trên (với mức thuế suất thuế tài sản dự kiến 0,4%):
150.000.000 đồng   x   0,4%   =   600.000 đồng/năm
Số thuế tài sản dự kiến phải nộp đối với nhà bằng giá 1m2nhà tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định (trên cơ sở suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố) nhân (x) diện tích nhà do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng. Khi đó,
Giá tính thuế đối với nhà xác định cho căn hộ chung cư trên:
75mx 9.710.000 đồng/m= 728.250.000 đồng
Với ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng thì căn hộ chung cư trên phải nộp thuế tài sản đối với nhà như sau:
Số thuế tài sản phải nộp đối với nhà xác định cho căn hộ chung cư trên (với mức thuế suất thuế tài sản dự kiến 0,4%):
28.250.000 đồng x 0,4% = 113.000 đồng/năm
Như vậy, trường hợp khu chung mới được xây dựng và ngưỡng không chịu thuế đối với nhà là 700 triệu đồng thì số thuế tài sản phải nộp đối với đất là 600.000 đồng; số thuế phải nộp đối với nhà là 113.000 đồng. Tổng số thuế tài sản phải nộp đối với nhà, đất là 713.000 đồng/năm.
Trường hợp khu chung cư đã qua sử dụng 7 năm
Tại dự thảo dự án Luật thuế tài sản quy định giá tính thuế đối với nhà đã qua sử dụng được xác định bằng giá 1m2 nhà tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định (trên cơ sở suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố) nhân (x) diện tích nhà do tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân (x) tỷ lệ % chất lượng còn lại của nhà.
Theo Bộ Tài chính, hiện nay UBND cấp tỉnh đang quy định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà để kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Do đó, dự kiến tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà để tính thuế tài sản sẽ giao cho UBND các tỉnh quy định (Bộ Tài chính sẽ phối hợp với các Bộ, ngành có liên quan hướng dẫn nguyên tắc xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà tại các văn bản dưới luật để các địa phương thực hiện thống nhất).
Ví dụ:Theo Quyết định số 3203/QĐ-UBND ngày 24/5/2017 của UBND thành phố Hà Nội quy định Bảng tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà xác định theo thời gian sử dụng nhà (tính từ năm xây dựng hoàn thành bàn giao hoặc đưa nhà vào sử dụng đến năm kê khai nộp lệ phí trước bạ) như sau:
Bộ Tài chính công bố cách tính thuế tài sản dự kiến đối với một căn hộ chung cư theo dự án Luật thuế tài sản - Ảnh 1.
Giả sử tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà để tính thuế tài sản được lấy bằng tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà để kê khai, nộp lệ phí trước bạ, khi đó số thuế tài sản dự kiến đối với nhà đã qua sử dụng xác định cho căn hộ chung cư trên như sau:
Giá tính thuế dự kiến đối với nhà đã qua sử dụng xác định cho căn hộ chung cư trên
75mx 9.710.000 đồng/mx 80% = 582.600.000 đồng
Do giá tính thuế dự kiến đối với nhà đã qua sử dụng xác định cho căn hộ chung cư trên dưới ngưỡng không chịu thuế, do đó, số thuế tài sản phải nộp đối với nhà (đã qua sử dụng 7 năm) áp dụng cho căn hộ chung cư trên là 0 đồng.
Số thuế tài sản phải nộp dự kiến đối với đất xác định cho căn hộ chung cư trên vẫn là 600.000 đồng/năm. Như vậy, trường hợp khu chung đã qua sử dụng được 7 năm thì chỉ phải nộp thuế tài sản đối với đất là 600.000 đồng/năm, không phải nộp thuế đối với nhà do giá trị nhà nằm trong ngưỡng không chịu thuế.
Bình An
Theo Trí thức trẻ