Từ cuối năm 2014 đến đầu năm 2015, nhu cầu của người dân đối với thị trường bất động sản dường như đang có sự thay đổi. Nếu như giai đoạn...
Từ cuối năm 2014 đến đầu năm 2015, nhu cầu của người dân đối với thị trường bất động sản dường như đang có sự thay đổi. Nếu như giai đoạn trước, phân khúc chủ đạo trên thị trường là phân khúc nhà ở giá rẻ, bình dân, đối với những sản phẩm có mức giá dưới 1,5 tỷ đồng thì hiện nay những sản phẩm có mức giá cao hơn như trên dưới 2 tỷ đồng cũng đang có thanh khoản tốt.
Hiện tại, với 2 tỷ đồng sẽ có nhiều lựa chọn để mua một căn hộ chung cư tại Hà Nội ở nhiều vị trí khác nhau. Có dự án mới mở bán, có dự án đang bán và có cả những dự án sắp ra mắt thị trường đang có giá khoảng từ 18-26 triệu đồng/m2.
Đơn cử, tại quận Hai Bà Trưng, chung cư Helios tower tọa lạc tại số 75 Tam Trinh có giá bán từ 23-25 triệu đồng/m2 cho các căn hộ có diện tích từ 60m2 đến 149m2. Được biết công trình được khởi công vào tháng 3/2014 và dự kiến bàn giao hoàn thiện vào quý 4/2016, hiện tại công trình đang được thi công phần thân.
Còn tại quận Hoàng Mai, dự án CT36 Dream Home ở Định Công đang được bán với giá từ 23 triệu đồng/m2, các căn hộ được thiết kế có diện tích từ 59m2 đến 100m2, hiện dự án đang thi công phần thân và dự kiến bàn giao nhà vào quý 1/2018.
Cũng có giá bán từ 23 triệu đồng/m2, chung cư Hoàng Ngân Plaza(Thanh Xuân) đang được rao bán rầm rộ với giá từ gần 2 tỷ đồng/căn. Được biết, công trình được chủ đầu tư khởi công vào quý 3/2014 và dự kiến sẽ bàn giao vào quý 2/2016. Nằm cách không xa Hoàng Ngân Plaza là dự án Star Tower 283 Khương Trung cũng đang được chủ đẩu tư giao bán với mức giá từ 26 triệu đồng/m2. Hiện các căn hộ tại đây đã hoàn thiện và đang bàn giao.
Tại quận Hà Đông, những dự án đang có giá từ 2 tỷ đồng có thể kể đến những dự án đã đi vào hoàn thiện như Hồ Gươm Plaza với mức từ 26 triệu đồng/m2, chung cư New Skyline gần hồ Văn Quán được bán với mức từ 23 triệu đồng/m2, Chung cư Mulberry Lane từ 27 triệu đồng/m2. Hay như dự án Chung cư Hà Nội Landmark 51 vừa được khởi công đầu năm 2015 và dự kiến bàn gian năm 2017 cũng đang được bán với giá từ 24 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, tại quận Hà Đông có một số dự án khác đang được triển khai được bán với giá mềm hơn như dự án QMS Tower tọa lạc tại ngã ba Tố Hữu dự kiến bàn giao cuối năm nay có giá từ 17 triệu đồng/m2, Tiểu khu Park View Residence tại KĐT Dương Nội cũng có giá bán khoảng 19 triệu đồng/m2 và dự kiến bàn giao vào giữa năm 2016.
Nằm tại vị trí giáp danh giữa 3 quận Thanh Xuân – Hoàng Mai – Thanh Trì, dự án Ecogreen City cũng có giá bán khoảng 26 triệu đồng/m2. Được biết dự án được khởi công vào tháng 4/2015 và sẽ bàn giao sau 2 năm xây dựng.
Có mức giá nhích hơn một chút và cũng đang trong quá trình xây dựng là loạt dự án tọa lạc tại khu Mỹ Đình. Có thể kể đến như FLC Phạm Hùngvới mức giá 28 triệu đồng/m2 bàn giao nhà vào cuối năm 2016, chung cưHải Đăng City Mỹ Đình với 28 triệu đồng/m2 bàn giao nhà vào quý 2/2017, có mức giá tương tự chung cư Sun square được cam kết bàn giao nhà vào quý 2/2016.
Tại quận Bắc Từ Liêm, loạt dự án nằm trong phân khúc 2 tỷ đồng có thể kể đến như Sitech Tower 304 Hồ Tùng Mậu được bán với giá 21 triệu đồng/m² bàn giao nhà vào quý 3/2016, Green Star Cổ Nhuế bàn giao cuối năm 2015 với giá 24,5 triệu đồng/m2, Goldmark City bàn giao quý 1/2017 cũng đang được bán với giá khoảng 25 triệu đồng/m2.
Cách xa Goldmark City khoảng 2km về phía Cầu Giấy, hiện tổ hợp chung cư tại khu đô thị mới Nghĩa Đô CT1A, CT1B, CT2B, CT2C do Công ty CP Đầu tư & Xây dựng số 1 Hà Nội hợp tác với tập đoàn Eurowindow đầu tư cũng đang được rao bán với giá khoảng từ 29 triệu đồng/m2. Khu CT1được triển khai xây dựng từ đầu năm 2015, đến nay dự án đã xây phần thân đến tầng 4, dự kiến sẽ được bàn giao nhà vào quý 1 năm 2017. Hai tòa CT2 được khởi công xây dựng vào tháng 2/ 2014 dự kiến bàn giao vào quý II/2016.
Có thể thấy, hiện nay nguồn cung căn hộ có giá từ 2 tỷ đồng tại Hà Nội còn khá nhiều và cũng đa dạng. Đây cũng là phân khúc được quan tâm khá nhiều trong thời gian qua. Theo dự báo của các chuyên gia, trong thời gian tới, phân khúc bất động sản này sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ hơn nữa, giữ vai trò dẫn dắt thị trường.
